從1983年到2013年，桂林房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨。三十年的荏苒時(shí)光，昔日偏僻的鄉村變成了繁華的市區，低矮的民房變成了高樓大廈，擁擠的小巷變成寬敞的大街，雜草叢生的荒山變成環(huán)境宜人的公園……桂林房地產(chǎn)業(yè)參與并見(jiàn)證了桂林城市面貌的巨變。廣西師范大學(xué)出版社出版的《安得廣廈千萬(wàn)間——桂林房地產(chǎn)30年》對此作了全景式記述。本書(shū)以“編年體”的手法寫(xiě)作，以三十年的時(shí)間為經(jīng)，以在桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的有影響的人物和事件為緯，以事件帶出人物，并通過(guò)具體的人物來(lái)生動(dòng)地還原事件的來(lái)龍去脈。用地產(chǎn)人的目光，以地產(chǎn)人身邊發(fā)生的事，來(lái)反映桂林的房地產(chǎn)業(yè)，并試圖通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)窗口，來(lái)反映桂林的改革開(kāi)放歷程和所取得的巨大成就。

桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )，成立于1995年，是由桂林市（含十二縣）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、市場(chǎng)交易、經(jīng)紀中介、房地產(chǎn)評估、房屋拆遷、房改、修建裝飾、白蟻防治、金融、信息咨詢(xún)等企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)自愿組成的地方性非營(yíng)利性行業(yè)組織，是桂林市民政局注冊登記有法人資格的社會(huì )團體。業(yè)務(wù)主管單位是桂林市住房和城鄉建設局。

目錄

第一篇 步履篇

第一章 春天的故事（1983~1991）——翁兆云

第一節：春的序曲

第二節：首家房企成立，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)元年

第三節：土地國有，實(shí)業(yè)公司成立

第四節：綜合開(kāi)發(fā)，私房管理

第五節：公房提租，房屋互換

第六節：舊城改造，安廈誕生

第七節：房展探路，集資建房

第八節：房產(chǎn)交易，治理整頓

第九節：房改提速，市場(chǎng)復蘇

第一章小結：摸著(zhù)石頭過(guò)河

第二章 風(fēng)雨中前行（1992~1998）——翁兆云

第一節：合資房企成立，轉折之年

第二節：下海創(chuàng )業(yè)，房改再啟

第三節：安居工程，首次房展

第四節：七星花園得獎，房企陷多元化泥潭

第五節：樓市調整，外來(lái)房企折戟桂林

第六節：興進(jìn)成立，彰泰崛起

第七節：福利分房終結，商品房時(shí)代來(lái)臨

第二章小結：萬(wàn)物生長(cháng)

第三章 黃金時(shí)代(1999~2013) ——翁兆云

第一節：大破大立，迎接新桂林

第二節：跨入新千年，住房奔小康

第三節：投資買(mǎi)房出現，外地房企入桂

第四節：宏觀(guān)調控，桂林向西

第五節：8•31大限，桂林房地產(chǎn)走出去

第六節：地王兇猛，安廈改制

第七節：樓盤(pán)突圍，“70/90”頒布

第八節：風(fēng)云突變，十年輪回

第九節：市場(chǎng)逆轉，樓市新格局

第十節：客商入桂，市區鬧房荒

第十一節：限價(jià)來(lái)臨，大腕亮劍

第十二節：百家齊放，百家爭鳴

第三章 小結： 從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代

第二篇：專(zhuān)題篇

一、土地使用制度改革——董麗云、劉紀坤

二、商品房?jì)r(jià)格變遷——韋彥青、張華

三、商品房品質(zhì)變化——吳李赟、張華

四、物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展——陽(yáng)玉萍、劉紀坤

五、樓市營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展——曾穎濤、張華

六、桂林市房地產(chǎn)行業(yè)管理——周彧喆

七、桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)展歷程——周彧喆

八、桂林市縣域房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——周彧喆

九、全州縣房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——劉紀坤、譚玉榕、韋彥青

十、靈川縣房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)述——劉紀坤、譚玉榕

第三篇 企業(yè)篇

一、安廈房產(chǎn)：勇立潮頭創(chuàng )輝煌——劉瑩

二、彰泰集團：山水間的傳奇——張迪

三、信和信集團：讓夢(mèng)想照進(jìn)現實(shí)——李娟

四、新盛房產(chǎn)：深耕桂林，踏實(shí)前行——陽(yáng)玉萍、吳李赟

五、正通房產(chǎn)：影響臨桂20年， 敢為人先再啟航——胡海、陽(yáng)玉萍

六、京安房產(chǎn)：京安的“穩”與“快”——劉紀坤、譚玉榕

七、襲匯集團：在轉型升級中騰飛——蘇理立

八、鑫隆地產(chǎn)：名動(dòng)桂林，自成一派——張華

九、家樂(lè )房產(chǎn)：家樂(lè )房產(chǎn)，溫馨家園——文燁

十、興進(jìn)實(shí)業(yè)：作品的完美主義者——張迪

十一、聯(lián)發(fā)集團桂林聯(lián)泰置業(yè)：連發(fā)連中顯身手——劉澍萌

十二、廣西碧園地產(chǎn)：臨桂新區房地產(chǎn)領(lǐng)航者——曾穎濤

十三、臨桂世紀家園房產(chǎn)：妙手締造“一生之城”——張華

十四、靈川文華房產(chǎn)：深耕靈川12載，以品質(zhì)鑄成就——董麗云

十五、冠泰房產(chǎn)：做最懂市場(chǎng)的本土房企——董麗云

十六、新疆廣匯集團：與桂林城市共發(fā)展——韋彥青

十七、興業(yè)實(shí)業(yè)集團：十年歷練，品質(zhì)成就價(jià)值——劉紀坤、董麗云

十八、國奧集團：做桂林的城市運營(yíng)商——韋彥青

第四篇 人物篇

一、地產(chǎn)君子，李柳生——翁兆云

二、黃海濤，桂林地產(chǎn)追夢(mèng)人——陽(yáng)玉萍

三、黃海浪，最好的設計師是自己——李娟

四、彭麗云，云卷云舒云智慧——蘇理立

五、唐承辰的“信”和“智”——劉紀坤、譚玉榕

六、陳偉民的文化情結——蘇理立

七、蔣小龍，不走尋常路——張華

八、梁毅華，我的綠色地產(chǎn)夢(mèng)——翁兆云

九、羅欣，具有理想情懷的“產(chǎn)品主義者”——劉紀坤

十、葛明，12年櫛風(fēng)沐雨，打造桂林地產(chǎn)勁旅——韋彥青

十一、蘇燕芬，一個(gè)低調的浪漫主義者——張華

十二、黃光文，勤懇做事，誠實(shí)做人——韋彥青

十三、李立，一個(gè)房地產(chǎn)人的“未來(lái)觀(guān)”——劉紀坤、韋彥青

附錄：

一、全國、桂林房地產(chǎn)行業(yè)大事記（1983~2013）

二、桂林房地產(chǎn)行業(yè)數據匯總（1983~2013）

三、桂林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)榮譽(yù)名錄

四、桂林市房地產(chǎn)30年榮譽(yù)榜

1、人物榜：桂林房地產(chǎn)30年領(lǐng)軍人物、桂林房地產(chǎn)30年功勛人物、桂林房地產(chǎn)30年營(yíng)銷(xiāo)杰出人物

2、企業(yè)榜：桂林房地產(chǎn)30年功勛企業(yè)

3、樓盤(pán)榜：桂林房地產(chǎn)30年標志性樓盤(pán)

跋

序

人之一生，除去吃飯，恐怕就是住房最為重要了。房子，自古就是人們的安身立命之所，也與我們的生活最息息相關(guān)。居者有其屋，多少年，多少人，在為這個(gè)夢(mèng)想而努力，房子始終傾注著(zhù)人們的無(wú)限希冀與憧憬。但是，在建國后的很多年里，住房問(wèn)題卻成為了多數中國人的老大難問(wèn)題。我始終無(wú)法忘記，年少時(shí)一家八口人擠在一間18平方米的泥坯房?jì)?，四周是竹篾和泥土混合而成的土墻，房間里狹小、逼仄，白天起居，晚上兩張條凳加一塊木板就成了睡覺(jué)的床。這小小的房子便是我居住了十多年的地方。上世紀70年代，當我結束插隊生活返城時(shí)，被分配至市房產(chǎn)局房屋修繕隊工作。每天穿梭在城市各處對直管公房進(jìn)行維護，搶修危、漏、破的房屋，目睹了眾多居民無(wú)奈地在人均居住面積不足4平米的“蝸牛殼”里艱難生活的窘境。從那個(gè)時(shí)候起，我就暗暗憧憬，何時(shí)才能讓“居者有其屋”成為現實(shí)。80年代中期，隨著(zhù)住房制度改革的不斷推進(jìn)和住房商品化政策的實(shí)施，市房產(chǎn)管理局組建了桂林市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)公司，我有幸被任命為公司副總經(jīng)理，從此開(kāi)啟了與桂林房地產(chǎn)業(yè)同呼吸共命運的三十年；也讓我看到了實(shí)現自己人生理想的機遇。

沐浴著(zhù)改革開(kāi)放的春風(fēng)雨露，桂林房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了不斷解放思想、不斷超越自我、不斷勇攀高峰的三十年。三十年來(lái)，桂林房地產(chǎn)業(yè)由無(wú)到有，由小到大，由弱趨強，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模不斷擴大，品牌地產(chǎn)借勢誕生和壯大，居民的住房水平得到了快速提升……可以說(shuō)，桂林房地產(chǎn)業(yè)是深化改革、擴大開(kāi)放的先行者、推動(dòng)者和受益者。它不僅成為了我市的支柱行業(yè)之一，給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)了巨大動(dòng)力，為城市框架的擴大和城市面貌的改變做出了不可磨滅的貢獻；而且極大地改變了桂林的人居生活，對桂林達成小康社會(huì )居住目標功不可沒(méi)。作為一個(gè)老桂林人，親眼目睹桂林從一個(gè)“穿著(zhù)破爛衣服的美麗姑娘”變成今天“居者悅，遠者來(lái)”的國際旅游勝地，為自己能參與其中深感自豪。然而，桂林房地產(chǎn)業(yè)在為社會(huì )創(chuàng )造巨大財富的同時(shí)也承擔了相當部分的社會(huì )責任，甚至成為社會(huì )矛盾的焦點(diǎn)。十余年來(lái)，疾風(fēng)驟雨般的宏觀(guān)調控令這個(gè)年輕的行業(yè)始終經(jīng)歷著(zhù)曲折沉浮，據不完全統計，自1998年始，僅國家級的調控文件就多達79份！ 櫛風(fēng)沐雨，砥礪前行，正是我所從事的這個(gè)行業(yè)這些年來(lái)的真實(shí)寫(xiě)照。高樓萬(wàn)丈平地起的背后，有多少不為人知的故事。

長(cháng)期的從業(yè)生涯，我接觸了很多企業(yè)家，與他們也結下了亦師亦友的深厚情誼。我見(jiàn)證了他們如何為了拿下項目運籌帷幄、殫精竭慮；為了一個(gè)設計方案通宵達旦、嘔心瀝血；為了銷(xiāo)售破局絞盡腦汁，冥思苦想；為了應對突如其來(lái)的調控千方百計，索盡枯腸……他們都是改革開(kāi)放大潮中的弄潮兒，都是立于行業(yè)之巔的時(shí)代精英，輝煌的歲月留下了他們堅實(shí)的足跡。特別是我承蒙各位同仁的雅愛(ài)，被推選為房協(xié)會(huì )長(cháng)八年來(lái)，結交了更多的優(yōu)秀企業(yè)家。他們的敬業(yè)、專(zhuān)注、執著(zhù)讓我欽佩；他們的堅韌、努力、勇氣讓我感動(dòng)。故始有編纂一行業(yè)發(fā)展事略之念，為這座城市、這個(gè)行業(yè)留下一段歷史，為開(kāi)拓者、奮斗者們錄下一段記憶。2013年中，在市住房和城鄉建設委員會(huì )的指導下，在諸位老領(lǐng)導的關(guān)懷下，在各位同仁和南國城報•居桂林、有房有車(chē)網(wǎng)的全力支持下，我終于得以付諸實(shí)施。

30年的時(shí)間，不長(cháng)但也不短，足以讓一些人模糊了對過(guò)去的記憶與追念?；赝韧陌l(fā)展歷史，重溫可以載入史冊的事件，顧念為桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展耗費心血的人們，非常及時(shí)而必要。本書(shū)不局限于對過(guò)往記憶的“喚醒”，復制歷史，更試圖“窺斑見(jiàn)豹”，見(jiàn)微知著(zhù)，從時(shí)代的每一次風(fēng)云變幻、脈搏跳動(dòng)中，對桂林房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行分析、解讀和判斷，得出行業(yè)前進(jìn)的邏輯和路徑?；仡櫴菫榱算懹浥c參照，承前啟后，繼往開(kāi)來(lái)；回顧是為了更好地攀登和超越，在總結經(jīng)驗、吸取教訓、繼續前行的聯(lián)結點(diǎn)上，規劃桂林房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。一千多年前，茅屋秋風(fēng)，寒霜冷雨，在杜少陵筆下，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”是詩(shī)中著(zhù)名的愿景。本書(shū)作為三十年來(lái)的第一部全景式記述桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史的著(zhù)作，以此為名，竊以為正是無(wú)數地產(chǎn)人在這個(gè)行業(yè)奮斗的情懷寫(xiě)照。

在這里，我只想對本書(shū)的所有參與者、支持者、關(guān)心者道一聲：辛苦啦，謝謝！

申應林

2015年仲秋作于漓江畔

本書(shū)按照時(shí)間順序，將桂林房地產(chǎn)業(yè)這30年中發(fā)生的有影響事件做了一次梳理，以事件帶出相關(guān)的企業(yè)和人物，并通過(guò)具體的人物來(lái)生動(dòng)地反映事件的來(lái)龍去脈。

本書(shū)所選取的企業(yè)和人物，分布在桂林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段。他們當中有的是住宅市場(chǎng)化的拓荒者，有的是第一個(gè)吃螃蟹的創(chuàng )業(yè)者，有的是民營(yíng)企業(yè)的常青樹(shù)，有的是參與市場(chǎng)競爭的先行者……他們既是時(shí)代的風(fēng)向標，歷史的締造者，也是桂林房地產(chǎn)業(yè)三十年發(fā)展的一個(gè)縮影。

以史為鑒，可以明得失?！栋驳脧V廈千萬(wàn)間——桂林房地產(chǎn)30年》不局限于對過(guò)往記憶的“喚醒”，復制歷史，更試圖“窺斑見(jiàn)豹”，見(jiàn)微知著(zhù)，從時(shí)代的每一次風(fēng)云變幻、脈搏跳動(dòng)中，對桂林房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行分析、解讀和判斷，得出行業(yè)前進(jìn)的邏輯和路徑，期待本書(shū)在當前房地產(chǎn)行業(yè)面臨“去庫存、去杠桿、去產(chǎn)能過(guò)?！钡母母镄蝿輹r(shí)，可為正在進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和改革提供新思路、尋找新坐標。